万科去年净利大幅下滑,已取消所有高管层级
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万科去年净利大幅下滑,已取消所有高管层级,30日晚间,万科发布的2021年报显示其净利润同比下降45.7%,接近腰斩。万科去年净利大幅下滑,已取消所有高管层级。
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“好学生”万科()交出了一份“考砸”的业绩。对此,3月31日,万科董事长郁亮在业绩交流会上公开做出检讨,并向52万名股东致歉。
2021年财报中最为外界诟病的指标,是归属于上市公司股东净利润的大幅下滑――该数据仅为225.2亿元,同比下降45.7%,“主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失。”
财报披露,从对公司净利润起决定性作用的地产开发业务来看,该业务毛利同比减少189亿元,2021年整体毛利率21.8%,同比下降7.4个百分点,扣除营业税金及附加后的整体毛利率,从2020年的22.8%下降至17.2%。
对此,郁亮将原因归为,部分城市的投资追高冒进,对市场判断过于乐观,一些项目的投资预期没有实现,导致毛利率下滑;此前在充分投资授权机制下,公司操盘离散度上升,导致项目操盘能力分化,少数项目出现投资失误,拉低了整体表现。
这也造成部分项目大幅资产减值。财报披露,2021 年四季度市场下行加剧,公司按照审慎原则,对资产进行全面减值测试,对部分项目、个别股权投资计提了 35.3 亿元资产减值,合计减少权益净利润约25.5亿元。这些项目包括环京区域的廊坊、霸州,佛山、广州、济南、太原等11个项目。
对于地产投资,万科已经开始收权。2021年,万科将原本的研究与开发专业公会,改组为开发经营中心,实质负责开发和经营业务的专业能力建设和业务发展,原上海区域CEO张海担任负责人。
张海在业绩会上表示,未来地产开发业务要继续保持在第一梯队,获得好项目,业务毛利率会稳定在20%。
此外,万科2021年投资收益也同比下降69亿元,仅为 66.1 亿元,同比减少51%。其中,来自联营、合营公司实现的公司权益利润为48.9亿元。
在传统地产开发业务之外,郁亮坦诚,公司为多元化业务交了学费,对于多赛道同时探索面临的难度和付出的成本,超出最初的预估。“过去开发业务增速快,承担了成本,市场环境变化之后,这些学费对业绩的影响就暴露出来。”
万科的多元化业务主要方向包括物业服务、物流仓储、长租公寓和商业。目前,物业服务板块万物云正在分拆上市阶段。
财报显示,按照成本法计算,这些业务折旧摊销成本费用达到80亿元。郁亮提及,这对客观上对报表利润存在影响,2022年,非开发业务总体将开始形成正向贡献。
郁亮表示,公司2022年工作任务为“止跌企稳、稳中提升”,目前已经取消集团合伙人层级,即集团高管层级,带头下沉前线。“我现在担任首席客户官,总裁祝九胜兼任长租公寓BU首席合伙人。”
从财务安全端来看,万科目前继续保持“三道红线”指标的“绿档”要求――净负债率为 29.7%,资产负债率为79.74%,有息负债总额为2659.6 亿元,同比增长2.9%,期末货币资金为1493.5 亿元,现金短债比为2.5 倍。此外,万科全年的融资成本仅为4.11%。
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“昨晚开始,我的心情非常忐忑,像个考试没考好拿成绩单给家长看的孩子。”31日,万科董事会主席郁亮在万科2021年度业绩推介会上直言。
30日晚间,万科发布的2021年报显示其净利润同比下降45.7%,接近腰斩。这也是万科继1995年、2008年后,38年的发展史上第三次净利润下滑。
万科2021年度业绩推介会现场。
万科郁亮向52万名股东致歉
“2021年万科业绩表现不好,让股东失望了,在这里我向52万名万科股东表示诚挚的歉意。”万科业绩会上,郁亮表达了自己的歉意。
年报显示,2021年万科实现合同销售金额6277.8亿元,营业收入4528.0亿元;归属于上市公司股东的净利润225.2亿元,同比下降45.7%。
郁亮在《致股东》中直接以“检讨”的口吻开篇,发表了近4000字感言,并反思了净利润下降原因。从财务层面看,主要源于毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值;从结构上看,开发业务依然对公司净利润具有决定性作用。
其坦言,尽管公司较早意识到高速增长终将结束,但公司的行为未能坚决摆脱高增长惯性,部分城市出现投资追高冒进,导致毛利率下滑。
31日的业绩会上,郁亮另补充了对净利润下跌的'两点解释:“首先是管理方面,过去充分授权、分布式的管理方式,造成了离散度大的问题;其次是业务方面,多赛道同时探索的成本比预想更大,对过往业绩产生影响。”
郁亮在万科2021年度业绩推介会现场。
万科已取消所有高管层级
“当然,我知道大家不是来听我道歉的,更关心万科能不能2022年能不能止跌回升。”郁亮提出,2022年万科的工作任务是:止跌企稳,稳中提升。
他表示,当下有利于市场稳定的政策措施不断出台,且房地产是规模超十万亿的巨大市场,常做常有、常做常新。“经过调整,行业将回归常态回归理性,过高过低的利润率都不可持续,行业收益水平最终会向社会平均水平回归。”
郁亮表示,万科开发业务将继续保持在行业第一阵营,今年实现止跌企稳,同时未来2到3年的储备有保障;经营、服务类业务增速快、NOI率势头好,逐步形成新的利润蓄水池,“探索这些业务的学费,大部分已经交完。”
发布年报的同时,万科推出了股票回购方案和历史上最高比例的分红派息预案,将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购,同时拟每10股派送人民币9.70元(含税)现金股息,合计派现112.77亿元,占公司2021年净利润比例为50.06%,成为A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司。
“任何计划和目标都需要靠人去干,一切事在人为。”郁亮透露,万科已取消集团合伙人层级,即通常意义上的高管,所有人都要下沉到前线。“期待明年给大家交上合格的答卷。”
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3月31日,万科召开2021年业绩发布会,万科董事会主席郁亮表示,有信心实现企稳回升的目标,但任何计划和目标,都需要靠人去干,一切事在人为。
郁亮称,万科已取消集团合伙人层级,即通常意义上的高管。所有人都要下沉到前线。总裁祝九胜同时兼任长租公寓BU首席合伙人,承担长租公寓业务的经营管理责任。郁亮自己目前在集团同时兼任首席客户官,研究解决客户层面所反映的关键问题。
郁亮称,万科经历了三次净利润下滑,分别是1995年、2008年和2021年,每次下滑背后都暴露出过去发展中累积的短板问题,当外部环境出现挑战时,短板问题就会以净利润下滑的方式敲响警钟,提醒万科必须对市场保持敬畏之心,正视问题、对症下药、快速行动,期待明年给大家交上合格的答卷。
郁亮表示,目前有利于市场稳定的政策措施在不断出台,中央也明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针,有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场,万科对政策环境有信心。经过调整,行业将回归常态、回归理性,过高、过低的利润率都不可持续,行业收益水平最终会向社会平均水平回归。这是万科实现“止跌企稳,稳中提升”的政策基础。
郁亮称,房地产是规模超十万亿的巨大市场,常做常有、常做常新。他认为,房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场,规模肯定超过十万亿元量级。同时,房地产开发依然是重要的经济活动,也是万科现在和未来的主要业务,这门生意未来仍会常做常有。
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