房产税在今年的几月份实施
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房产税在今年的几月份实施, 房产税全国铺开还会有一段时间,对于房价的影响,还是要看具体的豁免政策和税率,从现在开始,买房一定要慎重。房产税在今年的几月份实施。
房产税在今年的几月份实施1
10月23日,全国人大常委会授权国务院,在部分地区开展房地产税改革试点工作。
此次改革的思路清晰,即国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅,土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。
房地产税若开始征收,不少网友较为担心的是,对于如今刚需购房者影响大吗?多位业内专家接受央广网记者专访时表示,房地产税改革试点,主要还是为了遏制投机性购房行为,即打击炒房客,以此对于普通老百姓居住性需求的购房予以保护。
房地产税不等于房产税?
需要注意一点,很多人存在误区,认为房地产税和房产税是一样的概念。王玉臣称,这俩是完全不一样的概念。
房地产税,顾名思义,对房地产征收的一种税费,不仅仅包括房屋本身,还包括土地使用权。它是一个综合性的概念,可能将包括一切与房地产有直接关系的税,包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节,征税对象是相关的所有权人和使用权人。
而房产税仅仅是针对房屋本身,并不包括土地相关的,房地产税包括房产税,是其中一项内容。
对刚需住房是否有影响?
这次开展房地产税改革试点工作,特别明确规定了此次授权的试点期限为5年,时间已经进入了倒计时状态。多位专家向央广网记者表示,对刚需住房可能影响不是特别大,影响最大的,恐怕是多套房或者人均面积比较大的业主。
王玉臣说:“因为本身房地产税法的一个核心目的,就是为了共同富裕。”
盘古智库高级研究员江瀚持有相似的观点,此次房地产税改革目标明确,炒房或将会很难获利,甚至于将会有巨大的成本损失。
他谈到,未来房产税这种存量税的形式,将有可能进一步改变当前房地产的市场,从长期的角度来说,在房产税全面推行的趋势之下,在大量的拥有住房而且是处于空置状态的话,将很有可能被征收高额的房产税,从而增加炒房者的炒房成本。
一二线城市影响有何不同?
“开征房地产税,可能对总体一手房和二手房新建商品房价格、供应量产生影响。”
我爱我家控股研究院院长蔡宗翰告诉记者,试点城市持有二套以上或是大户型的二手房存量推入市场,降低商品房销售价格外,同时对于房企特别是在二线、三线之后开发的企业增加去化率(即是在一定时间段内的销售率,在房地产领域称为销售率)的成本。
必须强调的,若试点是在一线城市,由于刚需、刚改人群较多,对市场的影响从短期来看,购房者持币待沽或房主持房观望情况会存在,但中长期来看,在房住不炒前提下,决定市场的永远是新市民、新产业的引进能力,故中长期影响不大。
房产税在今年的几月份实施2
买房的建议
从现在开始,买房一定要慎重。以前买错了,顶多也就是砸手里,没人接盘而已。现在如果买错了,不光没人接盘,还要被每年来一刀,这就有点难受了。
1.城市方面,尽量避开没前景的城市。
这个逻辑也不复杂,如果全国铺开之后,你如果有一套北京的房子和一套老家的.县城的房子,为了抛售一套而避税,你会选择抛售哪一套?答案显而易见。
给大家贴一个图,日本收房产税收了很多年了,但是首都东京的房价走势明显强于日本总体。
2.城市内部,尽量选择核心地段。
从此以后,一个小区的房价取决于抛盘的大小。有钱人一般都会住在核心地段,而房产税对于有钱人来说,根本不算什么。这样核心地段的抛盘就小很多,房价更有支撑。而且核心地段单价更高,算下来豁免的额度也更大。
3.不要持有度假地产。
就是那种周末过去住两天,或者寒暑假过去住两天的房子。如果没产权还好,如果有产权,那你交的房产税都够住酒店的钱了。
4.小面积的房子受欢迎。
我国的人口趋势大家应该也都明白了,而且以后不结婚的人更多。这种小家庭,为了少交税,就会选择小面积,小户型的房子支撑就更强。
5.尽快抛售回迁房拆迁房小区。
尤其是那种拆一家赔了好几套的。这种家庭房产多,收入低,如果要收税,必然要抛售房产,抛盘大了之后,房价必跌,甚至可能会形成踩踏,建议尽快脱手。
6.农村宅地或者小产权会迎来高潮。
没产权就不用交税,所谓未来这种避税房交易价值肯定会水涨船高。
房产税这玩意,全国铺开还会有一段时间,毕竟全国不动产信息联网这个喊了好多年,好像也没做出来。啥时候这个事儿办了,那全面铺开房产税也就不远了。
对于房价的影响,还是要看具体的豁免政策和税率,初期来看不会太大,毕竟如果太大,那些住在好小区里的低收入者,就会因为扛不住房产税而搬出去,那么很快就会形成像国外那种鲜明的富人区。显然与咱们的政策环境不符合。
房产税出台了之后,不是说房价不会涨了,毕竟欧美日韩那边房产税收了很多年,房价该涨还是涨。而是说炒房的成本会非常高,两套三套这种阶梯上浮的持有成本,会吃掉你所有的利润。
所以炒房的,还是尽快歇了吧。
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