德州公积金贷款流程
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德州公积金贷款流程,同套房屋申请贷款可以提取使用缴存余额,提取时应保留申贷余额,正常还款后,遇有冲抵日,可以使用缴存余额(含申贷余额)冲抵到百元。德州公积金贷款流程。
德州公积金贷款流程1
德州公积金贷款怎么贷
1、贷款受理,做出初审意见,进行申贷登记后由审核人员审查。
2、贷款审查,做出审查意见,由贷款批准人员进行合规性审查。
3、贷款批准,审批通过后,办理贷款后续手续。
德州公积金贷款条件
1、具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工,具有合法有效的身份证明。
2、符合申请贷款的住房公积金缴存条件。
3、具有合法有效的购房合同(协议)或其它证明文件,购房首付款比例符合住房公积金贷款规定要求。
4、有稳定的职业和收入,信用良好,有按规定偿还贷款本息的能力。
5、同意按照住房公积金中心认可的担保方式进行担保。
6、借款申请人(配偶、共同借款人)均无尚未还清的公积金贷款。
7、法律、法规、规章和住房公积金中心规定的其他条件。
增加“等额本金”还款方式
在原有“等额本息”还款方式的基础上,增加“等额本金”还款方式,个人依照需要自愿选择。
德州公积金贷款流程2
德州住房公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率为3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都为统一标准。住房公积金贷款利率较低,可以有效减轻您的购房压力。
住房公积金贷款实行与个人缴存基数、账户余额、缴存时间挂钩的制度。
(一)根据还款能力测算可贷额度
按贷款申请人和配偶借贷申请时,个人账户缴存基数的50%分别计算可贷额度,以申贷时点缴存满六个月(180天)基数的平均值为准。
(二)根据余额倍数测算可贷额度
按贷款申请人和配偶借贷申请时,个人账户余额的20倍分别计算可贷额度,账户余额以借款申请人和配偶的正常汇缴、提前汇缴、单位按月补缴的余额为准。
(三)根据时间系数测算可贷额度
连续缴存时间满三年系数值为1,连续缴存时间满两年系数值为0.9,连续缴存时间满一年系数值为0.8,连续缴存时间满六个月系数值为0.7,不满六个月缴存的职工不具备申请住房公积金贷款资格。
(四)贷款额的确定
取还款能力可贷额度和余额倍数测算的低值,与时间系数相乘确定可贷额度。夫妻双方缴纳的分别计算个人可贷额度后相加为最终贷款额。
德州公积金贷款流程3
德州市住房公积金管理中心发布通知,提高公积金贷款额度和下调购房首付比例。5月10日起执行。
通知指出,为贯彻落实德州市委市府惠民助企工作要求,进一步满足缴存职工住房消费需求,促进房地产市场平稳健康发展,结合德州市实际,现将调整的`公积金使用政策通知如下:
提高公积金最高贷款额度。提高住房公积金贷款额度,夫妻双方缴纳公积金最高可贷额度不超过50万元,一方缴纳公积金最高可贷额度不超过40万元。
下调购房首付款比例。购买首套住房申请公积金贷款,贷款首付款比例不得低于房屋主体价格的20%,最高可贷比例不得超过房屋主体价格的80%;购买第二套住房申请公积金贷款,贷款首付款比例不得低于房屋主体价格的30%,最高可贷比例不得超过房屋主体价格的70%,不包括储藏室、车库的价值。
增加“按月冲抵”模式
在原有“按年冲抵”模式的基础上,增加“按月冲抵”模式偿还月还款额,个人依照承受能力自愿选择,借贷合同一经签订,不可变更。
(一)选择按年冲抵可提可贷
同套房屋申请贷款可以提取使用缴存余额,提取时应保留申贷余额,正常还款后,遇有冲抵日,可以使用缴存余额(含申贷余额)冲抵到百元。
(二)选择按月冲抵只贷不提
同套房屋申请贷款不可以提取使用缴存余额,仅用于冲抵偿还公积金月还款额,冲抵时应保留申贷余额;提前一次性结清本套住房贷款,可以使用缴存余额(含申贷余额)冲抵到百元。
(三)夫妻双方缴纳的冲抵顺序
先冲抵主贷人账户余额,再冲抵配偶账户余额,双方均不能足额冲抵的需自行存续贷款卡资金,因扣款不成功造成逾期的,借款人自行承担相应责任。
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