上海人才公寓可以住几年
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上海人才公寓可以住几年,对符合要求和条件的申请人确定租住房屋、开具看房通知书,申请人确定租住房屋后开具入住通知书,并对经审核不符合条件的单位和人员给予解释,上海人才公寓可以住几年。
人才公寓入住期限不超过三年。租住合同一年一签,期满需续租的,应在期满前一个月填写《人才公寓续租申请表》,到区人才服务中心办理续租审批。
人才公寓租赁注意事项
用人单位及个人应诚信申报。对弄虚作假、隐瞒住房条件的单位和个人,在申报审批过程中经查实的,视情况在一至三年内不得再次申请本区各类人才政策。个人违反人才公寓相关租住规定及租房协议的,区人才服务中心可下发《责令退租通知单》,责令限期退租,并追缴优惠租金。造成其他损失的,单位及个人承担相应赔偿责任,并追究相关人员法律责任。
人才公寓可以买卖吗?
人才公寓是有特殊性的,是由政府开发,企业购买,然后引进青年人才居住的,目的并非注重盈利,而是以另一种方式去“招贤纳士”,以收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。人才公寓打破了“常见小区——组团——院落”传统小区模式,以“小区——中央多层区块——内街休闲广场——住宅单元”的渐进式小区新模式。
从政策上来说:租住由政府提供的人才公寓满5年后,可以申请按入住时的市场价格购买,但购买后五年内不得出售。
取得住房产权后,有住房房产证,契税证,土地证,无抵押,无贷款,以上手续齐全,随时可以申请办理住房过户手续。有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起,持有各自身份证,户口本,婚姻证明及住房三证,可以到所属房管部门申请办理房产证过户手续。
人才公寓规定的使用年限与普通住宅相比短很多,通常普通住宅的使用年限是七十年,但公寓的使用年限通常只能达到四十年或者五十年,所以如果购买了公寓,就要考虑一下产权到期后的问题。
需要提醒一下的是,人才公寓从目前市场上来看,大部分都是老旧的小区,但基本上都满足二手房满五年免个税的条件。
上海人才公寓申请流程
1、单位提出申请:应填写提供人才公寓租赁申请表、单位简介、营业执照、税收登记复印件并加盖公章;
2、产业园区内用人单位(不含各园区管委会)的申请人员由区政府园区管委会进行复审,其他用人单位(含各园区管委会)由区人力社保局进行复审;
3、受理入住,受理办公室接受申请后,按要求对单位和申请人入住条件进行审核,三个工作日内给予答复;
4、对符合要求和条件的申请人确定租住房屋、开具看房通知书,申请人确定租住房屋后开具入住通知书,并对经审核不符合条件的单位和人员给予解释;
5、申请单位和个人接到入住通知后三个工作日内应办理相关入住手续,逾期为自动放弃;对由于申请人原因造成通知未果情况,按序号给以七个工作日预留期限,逾期视为自动放弃,特殊情况上报管委会。
上海人才公寓申请条件
1、未同时申请、享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策、市筹及其他区筹公共租赁住房等住房保障政策。;
2、持有《上海市居住证》或《上海市临时居住证》,在沪缴纳社会保险金,与本区单位签订二年以上(含二年)劳动合同,并单位同意由单位承租公共租赁住房的。;
3、区重点企业引进的'紧缺人才。主要包括引领区域产业发展的百强企业、区重点扶持的高科技成长性企业、技术先进性服务业企业和区优先引进的重点企业中的紧缺人才;
4、教育、卫生、文化、体育等社会公共事业领域引进的高素质人才;
5、对上海发展做出贡献的辖区高等院校及科研机构人员;
6、经市人才租房工作协调小组办公室认定的其他优秀人才。
租金价格方面,人才公寓每平方米租金均价为18元至53元不等,每套月租金最低价格1200元起,平均价格均低于市场价格。人才安居是宝山人才“十四五”重点工程。截至目前,宝山区已累计筹措各类人才安居房源1.6万套。
在原有人才安居租房补贴的基础上,宝山还实行了疫情影响下特殊租房补贴政策,对有特殊困难的人才进一步加大补贴支持力度。
具体包括:对租赁人才公寓到期但目前暂时无法找到合适住处的,视情延长租期3至6个月,续租期内继续享受原租赁优惠政策;对经认定的重点企业人才,入住区级人才公寓的,进一步减免租金,每人每月最高补贴3000元。此标准补贴期限为3个月,最晚于今年年底结束。
同时,宝山还进一步修订完善了《宝山区人才公寓管理暂行办法》。根据新修订的人才公寓管理办法,对经认定为宝山作出贡献的各类人才,公寓给予租金补贴,具体补贴标准分为三类:
①给予30%租金补贴,每人每月最高不超过1000元;
②给予50%租金补贴,每人每月最高不超过2000元;
③给予80%租金补贴,每人每月最高不超过10000元。
特别优秀或特别紧缺人才,采取“一人一策,一事一议”。具体根据认定审核情况确定,实际租金不足最高补贴标准的,据实补贴。
在2022年6月至2023年6月的企业春招和秋招季期间,前往园区求职且满足条件的应届毕业生,可享3天免费入住青年驿站,特殊情况经申请可延长至5天。申请人须满足以下条件:1.全日制本科及以上高校应届毕业生、择业期高校毕业生;
2.提供相应产业园区内公司的面试通知;
3.提供个人简历,毕业证或学籍证明;
4.符合宝山及园区卫生防疫等方面的规定;
5.遵守相应公寓免费入住协议及住户公约。
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