婚前女性买公寓最明智
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婚前女性买公寓最明智,现在很多女生都不想谈恋爱,但是都会想有一个属于自己的家,而公寓就是最优先考虑的,公寓是能负担起的,还可以拿出去出租。那么婚前女性买公寓最明智吗?
遇到合适的公寓,个人觉得可以买。
首先,婚前不买房反正也得租房子,租金也是一笔支出,与其租金交给房东还不如买套属于自己的公寓来作为月供,不管怎样也算是一份资产。
其次,即使婚后自己的公寓不住了,也可以出租出去,租金也是一非收益。
再次,对于很多一二线城市而言,性价比高的公寓本身也具有一定的升值空间,这也是一种投资回报。
买公寓养老靠谱吗
公寓有住宅式公寓和商用型公寓。住宅式公寓跟普通居民住宅一样有七十年的产权,入住后的用水、用电和物业管理费的收费标准与普通居民住宅也一样。
而商用型公寓与商业用房一样只有五十年的产权,入住后的用水、用电和物业管理费的收费标准也跟商业用房一样,比普通居民住宅的标准要高得多,也就是说商用型公寓不但产权年限短而且后期费用高,这两种公寓都不能够有燃气管道提供燃气,如果这些都弄清楚了,觉得不影响生活成本和质量,那买套公寓养老也不是不可以。
为什么会选择公寓
1、单身公寓麻雀虽小 但是五脏俱全 可以满足个人的需要 有厨房 厕所等一系列的设施和很不错的居住环境
2、高额的房价或者说是首付和中国人普遍都想要买房的心理 金窝银窝不如自己的狗窝 与其租房子过日子住大房子 还不如房子小一点至少是自己的 单身公寓的面积小 地段好 给你家一般的享受 首付还相对于较低 所以是不错的一种选择
女生婚前买公寓还是住宅好?
《公寓篇》
去年看了几个楼盘的公寓,都是紧靠地铁口的,离中心商圈也很近。有一个公寓其实我挺想买的.,就在一个大学对面,缺点就是太小啦,只有二十平多一点
而且物业是5块一平,商用水电,无燃气,这么算下来的话,其实生活成本挺高的。因为是商用的,旁边也是可以用做开美甲店,开公司等,因为我是一个人住,女孩子嘛,难免会先考虑安全问题。还有一个呢,产权40年,不是从交房起算的
而是从开发商拿地起算的,我仔细去查了一下,当时的那个楼盘只有二十多年产权了,虽然是说二十多年后也不知道什么政策,续签肯定也会有,但咱也不知道具体是啥,就让我放弃掉公寓的想法了,这些是我当时考虑的因素。
《住宅篇》
我买的其实只有50多平,套内只有38平,上次拍的那个照片,有姐妹说我的客厅真通透,姐妹其实那是我的客厅和我的卧室呀
不过好在地段不错,四年后楼下会通地铁,离南边的商圈也不远,属于去哪都OK的那种。物业是两块多一点点,民用水电,天然气(我喜欢明火炒出来的菜哈...)然后电梯的话是要刷卡才可以去指定的楼层的,而且我买的是中高楼层!挺安全的哈,我那一栋楼基本全部都是像我这个年纪的女孩子买的 !我觉得唯一的缺点,就是比公寓贵一点
而且我仔细考虑过,现在女性越来越独立,今后女生买房趋势只会越来越高,就算以后要出手也不会太难。
反正其实房子呢,只要自己喜欢就好啦,横竖都是自己的窝,主要要看自己能不能接受那些缺点就可以了,再咋也有个小窝,比租房子还是强的!希望能给到大家一点参考,祝大家能拥有自己喜欢的房子
如果房贷这个月能下来的话,估计下个月就会开始装修啦!
一,什么是公寓?
因为房价太高,女生婚前到底要不要买公寓,其实我们先要了解什么是公寓,它有哪些优点和缺点。
这样才可以帮助我们广大的女生购房朋友,做出最明智的取舍,不要买错房子。
公寓:在早期公寓是指公共的寓所,分为商业公寓和职工公寓。
而现在公寓是一种商业或者地产投资中的居住形式,外形一般中规中矩,每层楼内有若干个,套房和公共的走廊,厕所和浴室等,主要就是为了方便办公居住,和对外租赁之用。
公寓有哪些优点?
第1个优点,总价便宜。
结合各个城市的公寓项目来看,大部分的公寓都是小户型,面积相对较小,一般都维持在40~60平米之间。
公寓的面积小,就意味着它的总价相对比较便宜,对于大部分购房者来说,购房的门槛相对较低。
第2个优点,不受政策限制。
我们都知道大部分的公寓和商品房不一样,它是不受政策限制的。
这一轮去库存过后,各个城市对商品房的购买都出了特别多的限制性政策,有限贷,有限购,还有限售等等。
而公寓就不一样,不仅没有出限制性的购买政策,而且相对于商品房购买政策绝对的宽松,只要你有钱没有数量的限制,并且都能够进行申请商业贷款。
第3个优点,租金收益更高。
我们都知道我国的房屋整体的租金收益都非常低,平均下来全国的租金收益不足2%。
大部分的商品房租金收益只维持在了1.4%,而公寓就不一样了,租金收益要比一般的商品房要高得多。
甚至我们常常遇到一些开发商包租约的公寓,租金收益高达8%,非常的稳定。
是的,公寓也有着很多的优点。
公寓有哪些缺点?
第1个缺点,首付款较多,金融杠杆较小。
公寓是属于商业性质的一类物业,它的首付款和金融杠杆和商品房是不一样的。
一般情况下,公寓需要支付5成的首付款才能够购买,并且贷款时间最长也只有10年。
说到底,购买公寓虽然没有数量的限制,但是首付款较高,贷款的时间相对较短,金融杠杆较小。
第2个缺点,持有成本较高。
公寓的持有成本相对来说要高一些,一方面来自于房贷的时间较短,月供较大,另一方面来自于水电物业气的商用。
贷款只能贷10年月供,就比一般的产品要多一些,而公寓的水电物业系都是商业性质,按照商业收费要比住宅的水电物业气贵上好几倍。
第3个缺点,居住环境较差。
公寓和商品房相比,居住的环境也是非常糟糕的,整体环境都比较差。
一方面来自于户型的面积过小,另一方面来自于小区的环境以及居住的人群。
公寓一般是没有小区环境的,就是一两栋楼,并且公寓的批复比非常吓人,两部电梯往往一层有二三十家住户。
最主要的是公寓大部分都是商业办公使用,如果你购买公寓居住,你的隔壁可能是连锁酒店,也可能是互联网公司,特别的嘈杂。
第4个缺点,流动性差,变现难。
和商品房住宅相比,公寓二次转手的时候流动性特别差,变现特别困难。
因为,公寓属于商业性质,在二次出售的时候需要缴纳中间的高税费,而中间的税费往往是住宅的好几倍。
很多购房者就不愿意购买公寓,毕竟中间费用太贵了,特别的不划算。
是的,公寓的缺点和优点相比就要多一些了。
当然了,公寓还有其他的一些缺点,比如公寓的增值空间也特别的受限,自己独立购买的公寓,想要维持稳定的收益也相对比较困难。
二,女生婚前想买一套房,因为房价太高,公寓值得购买吗?
在第一大点,我们了解了什么是公寓,也了解了公寓具备的优点和缺点。
非常明确,没有十全十美的房子,即便是公寓也有自己的优点和缺点,但相比之下缺点更具体更多。
因此,我个人建议,即便是房价太高,女生在婚前买房,也不应该购买公寓。
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