房地产税改革试点对普通人有影响吗
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房地产税改革试点对普通人有影响吗,房地产税最早进入公众视野缘于打击炒房。征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制,房地产税改革试点对普通人有影响吗。
房地产税改革试点对普通人有影响吗1
对于普通人:
1. 如果你在一、二线城市手持2套以上住宅,请做好缴纳房产税的准备,房产税试点随时可能推进到你的城市;
2. 如果你手里只有1套住宅且面积不大,或者你的多套住宅是位于三四线城市,暂时不用担心需要缴纳房产税;
3. 如果你手里有1套及以上商业性房产,那么请每年按时交房产税。
从个人影响看,对普通自住影响不大,对炒房者影响较为明显。
对于普通自住者,由于房地产税会通过设定免征面积、免征额度等税收优惠机制为购房者适度减负,所以开征后影响不会太大。
为什么征收房地产税呢?
我国很多城市税收依靠的是土地出让金,既卖地收入,其占比较高,个别城市甚至高达50%,已成为税收的支柱。土地出让金是房地产增量模式下的主要财税来源,而房地产税是房地产存量模式下的主要财税来源,当城市化进入后期,增量模式日益缩减、而存量模式日益增大的情况下,目前,多地的集中土拍热度出现明显下降,延期、流拍等现象频出,表明土地收入不足,需要找到一条新路来补充财政收入,因此,开征房地产税可谓势在必行。
向哪些房地产征收呢?
征税对象为居住和非居住,不包括农村宅基地及其上住宅。这意味着,除了农村住房之外,各类房地产都将纳入征收范围。
事实上,我国房地产早在1986年就开始对经营性房产开征房产税(如非居住房地产、商铺、写字楼等早已开征),而住宅未进行征收(仅重庆和上海两个城市试点)。
房地产税改革试点对普通人有影响吗2
近两年来,房地产税一直没有进入立法审议的程序,这也从侧面说明,相关调研及前期论证工作尚未完结,短时间内在全国范围推出房地产税不太可能。
一个成熟有效的房地产税征收体系至少具备三个前提,即住房市场的充分分层、住房信息登记及追踪制度的完备、房屋价格评估体系的建立,对于当前中国的房地产市场而言,其中任何一项都并非易事。
因此,5月四部门召开房地产税改革试点工作座谈会,释放的是房地产税改革加快信号,考虑到立法环节较多、周期较长,短期内难以完成,可能会采取先行扩大试点后立法,或者试点与立法并行的做法。
实际上,开展和扩大试点工作与房地产税立法的.进程并不相左,反而有助于立法草案的推进和完善,以及对房地产税执行效果的科学评估。
2020年12月,中国社科院就在《中国住房发展报告(2020-2021)》中建议,一些热点城市和炒房屡禁不止的城市可率先加快试点开征,争取在“十四五”期间开征房地产税。
因为房地产税的立法和改革本身不是目的,遏制房价过快上涨,保持市场健康平稳发展才是目的。综合记者采访的专家观点,从当前形势看,未来我国进一步推进房地产税改革,有两大方向可供选择:
其一是继续增加试点城市。考虑到近期部分核心城市楼市过热、炒作屡禁不止的现状,这些城市和地区率先试点房地产税的可能性较大,深圳、海南两地或为改革排头兵。
这两地分别是中国特色社会主义先行示范区与高水平自由贸易港,《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》与《海南自由贸易港建设总体方案》赋予了两地更大的改革自主权,只需通过相应程序,即可进行房地产税试点。
其二是沪渝两地的政策深化。上海、重庆的房产税制度还存在一定的设计缺陷,比如主要依靠纳税人自行申报,没有针对偷逃税现象的处罚措施;为了减少抵触情绪,征税税基较窄、税率较低、开征范围有限,等等。
未来,试点城市的政策可按照完善征管制度、拓宽税基、适度调整税率、合理优惠的思路稳步推进。由于具体的房地产税政策会在坚持中央大原则和框架的基础上,充分授权地方政府,因此城市之间也会存在一定的差异。
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